我是不是被欺诈了？

我是不是被欺诈了？

08年4月份我买了一套二手房,当时中介告诉我是90年代的房子,但是我昨天装家具得时候听物业说是80年代初的,请问这算不算欺诈?我可以找中介要求要求赔偿吗？

瀚洋律师事务所单薇律师解答：

       欺诈是指以使他人陷入错误并因而为意思表示为目的，故意陈述虚假的事实或者隐瞒真实情况的行为。《最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见》第68条规定：“一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示的，可以认定为欺诈行为”。

   欺诈的构成应当满足以下几个要件：

第一、      欺诈方有欺诈的故意。所谓欺诈的故意是指欺诈方明知自己的欺诈行为会发生或者可能使对方陷入错误的认识，而希望或者放任这种结果的发生。

第二、      欺诈方实施了欺诈的行为。欺诈方实施的欺诈行为可以分为作为和不作为两种。作为的欺诈行为一般是指欺诈方故意告知对方虚假情况，包括故意故意陈述虚假的事实或者隐瞒真实情况而使他人陷入错误。不作为的欺诈行为一般指负有告知义务的一方未履行其告知义务而不适当的保持沉默。

第三、      被欺诈一方因欺诈而陷入了错误认识。这一要件强调的是欺诈一方的欺诈行为与被欺诈一方受欺诈之间具有因果关系。

第四、      被欺诈一方基于这种错误认识而与对方订立了合同并因该合同而受有损失。

本案中，作为房屋中介公司，负有向委托人反映房屋真实情况的义务。该读者对房屋建成时间的要求是90年代的房屋，但是，中介公司的人隐瞒了房屋是80年代建成的事实，中介公司的这种行为属于故意告知买方虚假事实，由于中介故意告知买方虚假事实，致使买方陷入错误的认识而购买了中介介绍的房屋。导致买方真正的购房目的没有达到。

对于中介公司的欺诈行为而给买方造成的损失，买方可以要求中介公司赔偿。