案例

    读者两年前购置一套房产，2007年5月给的钥匙，按照约定半年后给房产证，读者2008年5月5日才拿到房产证，读者认为这属于违约行为，想请问律师能否索赔。

    瀚洋律师事务所的单薇律师解答：

    按照我国法律的规定，  预售商品房的购买人应当在房屋交付使用之日起９０日内办理房屋所有权登记手续，现售商品房的购买人应当自商品房买卖合同自订立之日起９０日办理房屋所有权登记手续， 房地产开发企业应当协助购房者办理房屋权属登记手续。

    该读者是在两年前购买的房屋，当时购买的应该是预售的房屋，所谓房屋的预售，是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的合同。

   《城市商品房预售管理办法》规定：“　预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。

    由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任”。

    从读者提供的情况可以看出，房屋是在2007年5月交付给读者使用的，即使是在5月底交付，开发企业最迟也应在8月底协助承购人办理房产证。

    由于读者直到2008年5月5日才拿到房产证，开发商的行为已经构成违约，应当承担违约责任。

    对于开发商的违约，读者完全可以依据法律规定进行索赔，要求其支付违约金，赔偿损失。