二手房买卖 必须验证卖方身份

　　在二手房屋买卖中，部分买方与卖方经由朋友介绍等认识，由于相互认识，买方极易忽视对对方身份的确认，造成此后房屋过户手续办理过程中的麻烦。对此，瀚洋律师事务所的单薇律师认为，在房屋的买卖中，最重要的是要办理房屋的权属登记手续。因为，办理了房屋的权属登记，买房者才依法取得了房屋的所有权，并且买房者才会取得房屋所有权证书。而房屋所有权证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。

　　对买房者来说，尽管在房屋权属登记前就占有了房屋，然而，买房者如果不办理房屋过户手续就无法取得房屋所有权，从而引来法律风险。在二手房买卖中，只有卖方具备出卖房屋的资格，也就是卖房者必须是房屋的权属登记人，否则，其无权出卖房屋，所签的房屋买卖合同无效。因此，作为买方，一定要认真查验房屋的权属登记证书，确认卖方的主体资格。在购买房屋以后，及时办理房屋过户手续。