房屋买卖合同中，一方不配合怎么办？

房屋买卖合同中，一方不配合怎么办？

2009.9.30号通过中介介绍购买一套二手房，已经向卖方交付定金5000元整，支付中介费4000元整，签定了房屋买卖合同，有相关收据和发票。现在的问题是卖方不配合，但又没有说不卖，中介打电话给卖方，卖方不接电话，到房东家找人也找不到，导致房屋买卖的有关手续无法正常进行。我们合同上约定的时间是11月21号前房款到位，请问若到时间卖方还不配合办理手续，是不是就是房东方违约，若房东方真的违约了，那么我方应如何要求赔偿，赔偿的钱是不是如合同上所写的：本合同中所确定的总房款的10%呢！还是只是赔偿双倍的定金和中介费呢！请问在这之间我方是不是只需等着所约定的时间到了再说呢！

瀚洋律师事务所单薇律师解答：本案的情况是房屋买卖合同中卖方的行为是否构成违约。

《合同法》第130条规定：“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人向出卖人支付价款的合同。”

在房屋买卖合同中，买方的主要义务就是按照合同的约定交付房款，权利是取得房屋的所有权。而卖方的主要义务是交付房屋，权利是收取房款。合同签订以后，涉及到的就是合同的履行问题，作为买受人，如果逾期履行付款义务，应当负延迟履行的违约责任。买受人迟延履行支付价款的义务时，可能承担的违约责任主要包括：

1、继续履行合同；

2、支付违约金；

3、赔偿对方损失；

4、卖方解除合同。

从目前的情况下，在房屋的买卖合同中，对于付款期限的约定是从订立合同时至2009年11月21号，这意味着在付款期限内，买房应当履行付款义务，否则会承担上述提到的不利的法律后果。

如何避免不利法律后果的产生，作为买方，不能消极的等待，等待的结果是产生对自己不利的法律后果，建议该读者从以下几个方面准备：

1、在付款期限内，准备好合同约定的房款数额，积极与卖方联系，电话联系不到的情况下，向卖方发出书面的履行合同通知，并留存相应的证据。比如通过特快专递发送，留存发送的证据。

2、与中介公司联系，请中介协助配合找寻卖方，同时采取给中介发出书面通知的方式，作为以后诉讼的证据。

3、在付款履行期限已满，而卖方依然不接受付款的情况下，可以通过向法院提起诉讼的方式维权。

由于是卖方违约，所以作为买方，可以要求卖方承担违约责任，买方可以依据合同的约定，主张合同约定的违约金。至于合同中的定金条款，可以选择双倍返还定金。如何选择诉求，关系到权力是否能得到完全的保护。建议该读者结合自己的实际情况，在起诉时，慎重的考虑自己的诉讼请求。