产权明晰防止纠纷 购房登记注意“名分”

    付完首付，并还了一段时间的贷款之后，才发现产权证上登记了别人的名字，实际购房人刘先生最终仍然落得“钱房两失”的结果。律师提醒，购房者一定要考虑到房屋产权登记的重要性，不要因贷款审批不合格等因素以他人名义办理，以防在发生纠纷时处于不利低位。

　　退休了的刘某看中了一套底商，打算买下来投资，可是需要贷款，而他本人由于不符合贷款条件被开发商拒绝，在此情况下，刘某请侄女李某出面，以李某的名义与开发商签订了贷款买房的购房协议，刘某将首付款通过李某交给开发商以后，办妥了购房手续，之后刘某按月将贷款打入李某账户，由李某向银行交付。房屋产权证上登记的是李某的名字。房屋交付后，刘某要求李某将房屋过户，遭到李某拒绝，刘某诉至法院，要求李某为自己办理过户手续，由于没有相关证据证明房屋是自己出资购买，被法院驳回起诉。

　　瀚洋律师事务所的单薇律师分析该案，在我国，对于房屋等不动产，国家实行登记发证制度，经登记的房屋具有公示效力，对外证明房屋所有人拥有房屋的所有权，所有权人凭借所有权证书行使对房屋的占有、使用、收益、处分权。本案中，刘某为了达到买房的目的，借用李某的名义买房，导致登记的房屋所有权人为李某，更由于他们之间没有任何的书面协议，刘某也没有证据证明购房款系他所出，故出现了法院驳回其起诉的判决结果。从这个案件，单律师提醒广大的购房人，在签订合同过程中，一定要充分考虑签订合同以后有可能出现的不利后果，防止产生纠纷。