房产证的办理时间

    我现在居住的房子是还迁房，入住已经一年半了，但是房产证还没有给我们办理。我想向律师咨询一下，办理房产证是否有规定的时间？

    天津的单薇律师解答：

    对于房产证的办理时间，我们国家的法律有明确的规定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

    （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；

    （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；

    （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。

    上述的法律规定，明确了房产证办理的期限包括约定期限和法定期限。也就是说，首先要依据商品房买卖合同的约定，如果在商品房买卖合同中对办理房产证的期限作了约定，开发商就应当在合同约定的期限内协助买受人办理房屋的产权证，否则就要承担违约责任。其次，如果合同中没有对办理产权证的期限作出约定，就适用法律规定的期限。那就是人们常提到的所谓的“90”天的期限。一个“90”天是指，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；一个“90”天是指，商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。

    针对读者遇到的情况，由于其居住的是还迁房，如果在还迁合同订立时，合同中对办理房产证的期限有约定，那么合同约定的时间就是开发商应当为其办理产权证的期限；如果合同中没有约定，那么从房屋交付使用之日起，开发商就应当在90日内协助其取得房产证。

    目前，在实际入住已经一年半的情况下，房产证依然没有办理。这种情况已经构成了开发商的违约，可以追究开发商的违约责任。